《蝸居》與中國房地產傑夫·代爾/文當下中國最受關注的電視節目,是一檔名為《蝸居》的電視劇。它為觀眾們奉上了一出有關於性、腐敗及政治陰謀的大戲。房屋網然而,事實上,它骨子裡聚焦的卻是房價。 其中的一個主角,因為一位官員為她買了一座公寓而成為了他的情婦。而另外的一對夫婦,在一個看上去非常像是上海的城市裡,房地產則不成功的掙扎著想要積蓄下購買一套蝸居的首付款。這部電視劇因為銀行利率碰觸到了監察的敏感的神經,最終在去年年底前被禁止播映。儘管如此,這並不能夠阻止它成為一部非常熱鬧的在線觀看的劇集。 《蝸居》的成功之處在於,它說出了一些非常重要的有關於當下人們的普遍的情緒性的東西。就在全世界都在對於中國的迅速走出危機望而生畏的時候,買屋網在很多的城市裡面,那些幫助走出危機的安排,則使得房價如同火箭一般快速的上升。城市裡的中國人大聲的抱怨自己正在稱為“酒店工作房奴”。 在投資者中間,房價已經引起了不安:去年中國大規模的信貸計劃已經吹起了一個房地產業的大泡沫。它將會最終破滅,不動產而且殃及整個經濟體。 有很多的預警性的統計數字能夠支撐這種判斷。根據Knight Frank的數據顯示,在2009年截至到11月的時候,房價在上海上漲了68%,在北京上漲了66%,土地在深圳則是51%。本週,《中國日報》指出,以房價佔據收入的比重作為標準來進行衡量的話,中國賣屋已經是世界上最為昂貴的地方了。 這就是說,任何預測中國房地產問題的人,都需要去考慮一些非常強大的支撐這個市場的基礎性原理。在近些年裡,售屋網收入多半比房價的上漲要快一些,而且擁有住房的債務水平也不高。 接著便是城市化的因素。根據中國的相關數據顯示,在接下來的20多年時間裡面,有多達4億人將會搬遷到城市中去居住。樂觀主義者們說,台灣房屋網在這樣的一種潛在需求之下,認為房地節能燈具產市場會崩潰的說法是很難成立的。 但是,也有一個因素使得房地產的牛市需要暫停來想一下:那就是在很多中國城市裡面的高檔住房大量的閒置房屋。北京清華大學的經濟學家Patrick Chovanec購買了一套這樣的複式公寓,它的周圍已經幾乎被賣空了。他稱這些複式公寓們是“幽靈公寓”。上海浦東區的夜晚無比寂寞,幾乎沒有任何燈光的照耀。有統計顯示,大約有5億8千7百萬平方米的公寓被它們的擁有者給閒酒店工作置了。 根據經濟學家Chovanec的說法,出現這種現象的原因是:中國人把房子當成是“和黃金一樣的保值工具”。在一個並不靈活多樣的經濟體當中,高雄房屋缺乏多樣的投資選擇,中國人把大量的繼續都投向了房地產。而這種行為在很多的大城市中推高了房價,而假如不加以遏制的話,將會創造出一個無比危險的大泡沫。 中國需要的不僅僅是讓它的經濟重新平衡,它還需要讓它的房地產市場重新平衡。改變激勵個人信貸機制,以便讓投資湧向那些更加需要它們的低收入家庭房地產項目,而不是那些沒用的高檔社區之中。但是,這正是難解的困局。 很明顯的解決方案是財產稅。中國人在購買房子的時候,一次性的交齊交易稅之後,便沒有其他的稅收了。假如要每年都徵稅的話,那些閒置的房地產就不會有這麼多了。房地產開發商們通過高檔的社區所獲得的高昂利潤將被榨出,迫使它們去建造其他類型的房屋。 事實上,的確有很多網路行銷的中國經濟學家們把財產稅當成是解決中國不斷失衡的經濟出現最糟糕局面的一劑靈丹妙藥。它能夠給當地政府創造出一種穩定的稅收來源,現在它們則只是依賴於出售農民土地所獲得的一次性收益。而且,財產稅還將給房屋登記體制提供一種金融改革的方案。前者拒絕給那些進城的移民們以健康及教育的服務。 但是,雖然在中國討論財產稅已經延綿數年之久,它從來都沒有真正實施過。在房地產開發商和當地政府房屋出租之間現在台南房屋已經形成了一種從當下的局面之下獲利的強有力的利益紐帶。 《蝸居》就多次的談到了這些聯繫之中所蘊含的大量的腐敗。此外,財產稅還將帶來一些敏感的問題。現在,城市裡的中產階級中,唯一比擁有自己的財產更加熱鬧的話題,就是抱怨當地政府如何花掉稅收收益的方式。 在貫徹執行過程之中,也可能存在問題。財產稅或許能夠避免一個出現一個更大的房地產泡沫,但是假如操作不當的話小額信貸,卻可能會導致房地產市場的大幅下跌。宜蘭房屋借助於繁榮的房地產,中國給它的迅速的經濟復甦提供了動力。但是,在2010年還繼續維持這種走出危機的方式的話,則要面臨一些敏感的政治性選擇了。 table.MsoNormalTable {font-size:10.5pt;font-family:"Calibri", "sans-serif";}


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